Кто платит пени за капремонт.

Некоторое время назад Верховный суд РФ рассматривал дело, которое будет интересно всем, у кого есть квартиры в МКД. В деле участвовали собственник квартиры и чиновники из жилищного надзора. Оператор капремонта пытался взыскать долг и пени по взносам на капремонт с хозяина квартиры, но в суде проиграл.
Главный вопрос в этом деле был о том, законно ли предписание от жилищного надзора, чтобы перестали начислять пени новому владельцу квартиры. И в итоге Верховный суд признал решения нижестоящих судов верными.
В ст.158 Жилищного кодекса РФ указано:
"Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт..."
Верховный суд объяснил — если вы покупаете квартиру, то обязанность платить за капремонт переходит к вам. Но только с момента, как вы стали собственником. А за то, что было до вас, отвечает прежний хозяин.
И вот что ещё важно - если прежний владелец не платил вовремя, то пени за это — тоже его проблема. Новый хозяин тут вообще ни при чём. Ведь, он не виноват, что кто-то до него не платил и накопил долги
Верховный суд так и указал: раз новый собственник до покупки квартиры вообще никаких обязанностей по ней не имел, то и отвечать за чужие грехи он не должен. Это всё на совести прежнего хозяина. В решении написано, что новый собственник не приобрел обязанность в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником.
На эту позицию высшего суда нужно обратить внимание тем, кто собирается покупать квартиру. Покупатели теперь могут рассчитывать на то, что на них не смогут повесить чужие долги по капремонту.
Но всё равно нужно быть внимательными при покупке квартиры. Проверять, нет ли долгов по капремонту. И если есть — предложить продавцу все оплатить до того, как будет оформляться сделка. Это поможет избежать лишних проблем в дальнейшем и ненужных судебных тяжб.