Как правильно продать долю в квартире, чтобы второй собственник потом не возмущался.
Казалось бы, в чем вообще вопрос? Есть доля в квартире, захотел — продал. Свобода распоряжения своим имуществом. Но это все верно, если вы единоличный собственник недвижимости. А вот если лишь доли, то есть ряд ограничений и условий, которые стоит учитывать.
Чем отличается продажа доли?
Доли в недвижимости могут быть двух видов: «идеальной», выраженной в площади, а также же в «натуре», «реальной» — выраженной в конкретной части объекта. Например, в виде отдельной комнаты.
Чаще встречается первый вид, но в порядке продажи это ничего не меняет.
Главным условием продажи доли является надлежащее уведомление о продаже для второго собственника (и остальных, если их несколько).
Если других собственников вы лично не знаете, то поможет выписка из ЕГРН, полученная до 1 марта 2023 года, когда в выписке еще отображались все собственники. Если такой нет, то можно заказать выписку из ЕГРН у нотариуса.
Как правильно уведомить второго собственника?
Необходимо направить письменное извещение каждому собственнику не менее чем за месяц до фактической продажи доли.
Даже если два собственника проживают по одному адресу, каждому из них нужно направить отдельное уведомление.
В извещении необходимо также указать реальную цену, за которую вы планируете продать долю.
Есть ряд способов официально известить других собственников:
- телеграммой;
- выдать лично под подпись на копии;
- заказным письмом с уведомлением;
- через нотариуса.
Почему важно правильно уведомить?
Если другой собственник потом докажет, что вы не уведомили его должным образом, он вправе перевести на себя права и обязанности покупателя через суд.
При этом он обязан будет выплатить покупателю стоимость доли по договору.
Кроме отсутствия факта извещения, такой иск можно подать, если:
- доля была продана дешевле, чем сказано в уведомлении;
- доля продана ранее, чем через месяц;
- доля продана третьему лицу вопреки согласию другого собственника на покупку.
Но стоит учесть, что если другие собственники не хотят сами покупать долю, но недовольны самим фактом продажи — они не могут этому как-либо помешать.