Дом завещан одному наследнику, а участок под ним другому. Почему такое завещание будет признано ничтожным?

Наследодатель имеет весьма широкие полномочия относительно того, как именно распорядиться своим имуществом: он может завещать все имущество только одному наследнику, разделить его как угодно между разными людьми или вообще отказать в наследстве кому-то из родственников.
Но в ряде случаев завещание или его пункты будут признаны ничтожными.
Дом и земельный участок.
Если у наследодателя есть дом и земельный участок, он может завещать их, как и остальное имущество.
Однако в свое время Верховный суд сформулировал важную позицию: нельзя завещать дом и землю под ним разным людям. Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, запрещается отчуждение земельного участка и здания на нем разным лицам, если ранее и то, и другое принадлежало одному собственнику.
Так закон исключает путаницу и неопределенность в дальнейшей судьбе дома и участка, ведь два новых собственника неизбежно будут конфликтовать.
Как решается такая ситуация?
Такой пункт завещания признается ничтожным, т. е. не подлежащим применению.
Но все зависит от того, является ли наследник дома также наследником по закону (к примеру, если является супругом или родственником завещателя).
Если наследник дома таковым не является, то и дом, и земельный участок будут переданы наследникам по закону.
Если наследник дома также является наследником по закону, то он получит дом и полагающуюся ему долю земельного участка — в зависимости от того, сколько остальных наследников.