В каких случаях супруг не получит доли недвижимого имущества при разводе, или Какое имущество не делится при разводе?

Все мы прекрасно знаем, что такое совместно нажитое имущество, и все мы уверены, что в случае развода все имущество будет делиться пополам, но… наша жизнь очень непредсказуемая и может получиться так, что один из супругов только во сне может увидеть свою желаемую половину дома, квартиры или другого ценного имущества. Преградой на пути к разведенному счастью одного из супругов встанут нормы права, запрещающие ему завладеть желанным.
Тема оформления и раздела недвижимого имущества супружескими парами никогда не теряет актуальности. Каждый из супругов стремится позаботиться о своей дальнейшей судьбе для того, чтобы в случае развода остаться с лучшей частью всего нажитого имущества, но всегда ли это возможно?
Недвижимость куплена одним из супругов до вступления в брак.
Согласно закону, имущество, которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, полностью принадлежит ему и не делится при разводе. Но это не проблема, ведь, например, если один из супругов докажет, что в квартире совместными усилиями и на совместные средства были проведены значительные работы (ремонт), то квартира в таком случае может быть разделена пополам.
Супруг купил жилье на средства, полученные до брака.
Аналогичная ситуация, в которой жилье не делится при разводе, возникает, когда пары приобретают недвижимость на средства, которые один из них получил до вступления в брак. Это не обязательно должны быть финансовые средства: например, новое жилье получается путем обмена на квартиру, которая принадлежала мужу или жене до брака. Такая же ситуация будет в том случае, когда дом или квартира куплены на личные средства одного из супругов.
Недвижимость получена супругом в дар.
Имущество, полученное в дар, является неделимым. Это собственность одаренного гражданина. Если человек состоит в браке на момент получения квартиры в подарок, то это касается только его и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена на безвозмездной основе.
Исключение составляют случаи, когда один из супругов получил бесплатную землю от муниципальных властей.
Между супругами заключен брачный договор.
Брачный контракт имеет преимущество перед общим правом, если он не противоречит закону. Если по договору имущество принадлежит одному из супругов, второй не получит его при разводе. В исключительных случаях супруг может подать иск на расторжение контракта, если условия контракта ставят его не в очень невыгодное положение.
Делимый земельный участок является слишком маленьким.
При разделении общей территории создаются два новых земельных участка, со всеми необходимыми характеристиками и документами.
Если параметры нового участка — например, размер – не соответствуют установленным стандартам, то разделить землю для развода будет невозможно. Но в таком случае второй супруг имеет право на компенсацию.
Недвижимое имущество оформлено на ребенка.
В случае, когда имущество зарегистрировано на несовершеннолетнего, родители теряют все права собственности на него. Поэтому при разводе родителей квартира или дом в полной части остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться недвижимость с момента признания его дееспособным. До этого любые действия с жильем осуществляются родителем или опекуном, но только с одобрения органов опеки и попечительства.