Как поделить ипотечную квартиру после развода?

Муж с женой купили квартиру в ипотеку, но оформили ее только на него. Первоначальный взнос был из накоплений супруга, а кредит пара платит вместе. Сейчас они находятся в процессе развода. Может ли муж оставить квартиру себе, просто выплатив часть денег бывшей жене, или суд все равно признает недвижимость совместной собственностью и заставит делить? Как будет поделена квартира?
Если квартира приобретена в браке, оформление права собственности и ипотечного кредита только на мужа не лишает супругу права на долю в недвижимости. По общему правилу такое имущество считается совместно нажитым и при разводе делится поровну. Однако существенное значение имеет происхождение денег, использованных для первоначального взноса. Если это накопления из доходов, полученных во время брака, они являются общими средствами супругов, даже если хранились на личном счете мужа. Другое дело, если деньги накоплены до брака, получены в дар, по наследству или от продажи личного имущества. При наличии подтверждающих документов суд должен учесть эти вложения при определении долей.
Оставить квартиру за собой, выплатив супруге денежную компенсацию, вполне возможно. Если стороны договорятся, условия раздела можно закрепить нотариальным соглашением. При отсутствии согласия вопрос решается в суде, который учитывает стоимость недвижимости, источники ее приобретения, непогашенную задолженность и обстоятельства дела. При этом суд не обязан делить квартиру строго пополам: доля супруга, вложившего личные средства, может оказаться больше. Возможен и вариант передачи квартиры одному из супругов с выплатой компенсации другому.
Отдельный вопрос – ипотека. Раздел имущества между супругами не изменяет автоматически обязательств перед банком. Если заемщиком выступает только муж, развод не освобождает его от погашения кредита. Для изменения условий кредитного договора необходимо согласие банка, а взаимные расчеты между бывшими супругами по ипотечным платежам могут стать самостоятельным предметом спора. Поэтому размер компенсации нельзя определять только по сумме первоначального взноса или уже внесенных платежей – необходимо учитывать и оставшийся долг.