Купля-продажа недвижимости: риски продавца.
Принято считать, что большей опасности при продаже недвижимости подвергаются покупатели, но и продавец также рискует при заключении сделки.
Покупка жилья с использованием материнского капитала.
1. Без банковского кредитования. В этом случае продавец на свой страх и риск соглашается оформить сделку. В данном случае есть вероятность отказа ПФР в перечислении денежных средств, либо можно нарваться на поддельные документы.
2. За счет средств ипотечного кредита. В данном случае банк сразу же перечисляет денежные средства продавцу, а уже потом Пенсионный фонд перечисляет деньги банку.
Если ПФР отказывает в выплате, ответственность на гашение остатка ложится на заемщика.
Указание завышенной цены в договоре купли-продажи.
Бывают случаи, когда покупатели просят указать в договоре завышенную цену. Например, стороны знакомы друг с другом и покупатель хочет получить хороший налоговый вычет.
В случае признания сделки недействительной продавец возвращает не фактическую стоимость имущества, а сумму, указанную в договоре.
Продажа недвижимости по доверенности.
1. Человек, на которого выдана доверенность, является мошенником.
2. Представитель не имеет необходимых знаний, что не позволяет ему выполнить свои обязанности в соответствии с данной доверенностью.
3. Лицо, на которое выдана доверенность, имеет отклонение психологического характера, которые не ярко выражены, то есть не сразу заметны.
В данном случае собственник вправе аннулировать данную доверенность, либо подать заявление в Росреестр о внесении записи в ЕГРН о невозможности без личного участия правообладателя.
Во втором случае при продаже квартиры собственнику необходимо будет погасить данную запись в ЕГРН, иначе Росреестр сделку не пропустит.
Признание сделки недействительной.
Если сделка будет признана недействительной, продавец должен вернуть уплаченные за квартиру деньги. В случае, если покупатель добьется через суд возмещения своих убытков, то продавцу придется возместить ущерб.
Порядок расчетов по договору.
Нередко покупатели настаивают на том, чтобы расчет по сделке был осуществлен после государственной регистрации перехода права.
Как продавец может обезопасить себя? Если расчет производите после государственной регистрации перехода права в Росреестре, регистрируйте залог в силу закона в пользу продавца. Для этого необходимо данное условие прописать в договоре и одновременно со сделкой подать заявление о регистрации залога в пользу продавца.
Пока покупатель не оплатит всю стоимость по договору, на праве собственности покупателя будет зарегистрирован в ЕГРН залог, а это ему не выгодно, поэтому покупатель будет заинтересован побыстрее рассчитаться с продавцом.
Покупка жилья с использованием материнского капитала.
1. Без банковского кредитования. В этом случае продавец на свой страх и риск соглашается оформить сделку. В данном случае есть вероятность отказа ПФР в перечислении денежных средств, либо можно нарваться на поддельные документы.
2. За счет средств ипотечного кредита. В данном случае банк сразу же перечисляет денежные средства продавцу, а уже потом Пенсионный фонд перечисляет деньги банку.
Если ПФР отказывает в выплате, ответственность на гашение остатка ложится на заемщика.
Указание завышенной цены в договоре купли-продажи.
Бывают случаи, когда покупатели просят указать в договоре завышенную цену. Например, стороны знакомы друг с другом и покупатель хочет получить хороший налоговый вычет.
В случае признания сделки недействительной продавец возвращает не фактическую стоимость имущества, а сумму, указанную в договоре.
Продажа недвижимости по доверенности.
1. Человек, на которого выдана доверенность, является мошенником.
2. Представитель не имеет необходимых знаний, что не позволяет ему выполнить свои обязанности в соответствии с данной доверенностью.
3. Лицо, на которое выдана доверенность, имеет отклонение психологического характера, которые не ярко выражены, то есть не сразу заметны.
В данном случае собственник вправе аннулировать данную доверенность, либо подать заявление в Росреестр о внесении записи в ЕГРН о невозможности без личного участия правообладателя.
Во втором случае при продаже квартиры собственнику необходимо будет погасить данную запись в ЕГРН, иначе Росреестр сделку не пропустит.
Признание сделки недействительной.
Если сделка будет признана недействительной, продавец должен вернуть уплаченные за квартиру деньги. В случае, если покупатель добьется через суд возмещения своих убытков, то продавцу придется возместить ущерб.
Порядок расчетов по договору.
Нередко покупатели настаивают на том, чтобы расчет по сделке был осуществлен после государственной регистрации перехода права.
Как продавец может обезопасить себя? Если расчет производите после государственной регистрации перехода права в Росреестре, регистрируйте залог в силу закона в пользу продавца. Для этого необходимо данное условие прописать в договоре и одновременно со сделкой подать заявление о регистрации залога в пользу продавца.
Пока покупатель не оплатит всю стоимость по договору, на праве собственности покупателя будет зарегистрирован в ЕГРН залог, а это ему не выгодно, поэтому покупатель будет заинтересован побыстрее рассчитаться с продавцом.
Дата:
27.06.2022