Можно ли продать или купить ипотечную квартиру?
Что делать с ипотечной квартирой? Ипотечная квартира находится под залогом у банка, и многие считают, что продать ее практически невозможно. Так как покупатели не спешат приобретать такую недвижимость, и она является проблемной, неликвидной и т.д. Но все на самом деле не так, как рассказывают многие. Вот и мы поговорим о данной ситуации с двух сторон, а именно с позиции продавца и покупателя. Причины продажи ипотечных квартир практически у всех идентичны. Хочется не только вернуть первоначальный взнос, но и погасить ипотеку и получить прибыль. Это возможно, но есть тонкости такой сделки для продавца. Это продажа квартиры, которая куплена менее установленного срока 3 лет для определенных категорий граждан и 5 лет. После продажи необходимо уплатить налог в размере 13%. О налогах не стоит забывать. Применяются схемы с занижением цены, что избежать уплаты налога. Занижать стоимость продажи квартиры нельзя! Налоговая сравнит сумму договора купли-продажи с кадастровой стоимостью квартиры. Если найдут несоответствия между кадастровой стоимостью на начало года продажи недвижимости, насчитает НДФЛ от стоимости по кадастру, помноженной на 0,7, согласно ст. 214.10 п. 2 Налогового кодекса РФ. Основное отличие при покупке ипотечной квартиры заключается в том, что для оформления сделки заключается предварительный договор. Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ. Покупатель и продавец ипотечной квартиры предварительным договором начинают процесс снятия банковского обременения с недвижимости. После снятия обременений заключается ДКП. В предварительном договоре предусматривается задаток, который соответствует сумме долга перед банком. Проще ситуация, когда покупатель берет ипотеку в том же банке, что и продавец, банки с огромным удовольствием повесят ипотеку на нового покупателя. Ситуация выглядит со стороны просто и легко. Но многие покупатели боятся такой сделки и не хотят ждать от 7 дней до месяца, пока снимут обременение с квартиры.
Почему покупать ипотечную квартиру выгодно? Как правило, на рынке недвижимости они дешевле, и можно поторговаться. Страшного в заключении ПДКП ничего нет, достаточно его составить грамотно и четко, установив сроки для погашения кредитных обязательств и снятия обременения. А еще вы можете сами присутствовать при погашении кредитных обязательств с продавцом. В любом случае такие сделки осуществляйте не самостоятельно, а только с юристом, чтобы все проверить и все предусмотреть.
Почему покупать ипотечную квартиру выгодно? Как правило, на рынке недвижимости они дешевле, и можно поторговаться. Страшного в заключении ПДКП ничего нет, достаточно его составить грамотно и четко, установив сроки для погашения кредитных обязательств и снятия обременения. А еще вы можете сами присутствовать при погашении кредитных обязательств с продавцом. В любом случае такие сделки осуществляйте не самостоятельно, а только с юристом, чтобы все проверить и все предусмотреть.
Дата:
07.10.2021