У собственников могут начать массово изымать жилье! Кому это грозит?
Долги по ипотечным кредитам. Как правило, граждане, имеющие оформленную ипотеку, уверены в том, что при наличии даже минимальной задолженности по платежам банк сможет отобрать у них квартиру, ведь жилье находится в залоге. Однако на практике это далеко не всегда именно так. Здесь важно учитывать то, что далеко не каждая просрочка платежа станет причиной для взыскания обеспечения по кредиту. В частности, согласно законодательству, обращение взыскания на залоговое имущество будет недопустимым в том случае, если нарушение обязательств заемщиком имеет небольшие размеры. То есть, за просрочку 1 – 2 платежей банк не сможет сразу же отобрать квартиру. Для взыскания жилья сумма просроченного долга должна быть соразмерной стоимости залогового имущества или составлять хотя бы половину этой стоимости. Презумпция незначительности долга по ипотечному кредиту определяется законодательством, и при этом существует два условия, когда эта презумпция будет иметь силу, в частности:
• Если сумма просроченного долга составляет менее 5% от общей стоимости залогового имущества;
• Если период просрочки выплат по ипотечному кредиту менее 3-х месяцев.
При соблюдении этих условий банк не сможет обратить взыскание на жилье заемщика, находящееся в залоге по ипотечному кредиту. А вот в случае крупного размера задолженности и отсутствия выплат в течение длительного времени квартира или дом должника будут изъяты. Если сумма долга при этом будет ниже стоимости залогового имущества, то жилье будет продано с торгов.
Если жилье единственное. Согласно новым законам, единственное жилье, находящееся в залоге по ипотечному кредиту, так же может быть взыскано для гашения долгов по ипотеке, как и любое другое единственное жилье. Однако изъятие единственного жилья возможно лишь в том случае, если его площадь больше, чем требуется для проживания. То есть, если семья из четырех и более человек проживает в небольшой двухкомнатной квартире, изъять ее не получится. А если в этой квартире проживает только должник, ее могут изъять. Это же касается и случаев, когда единственным жильем должника является большой коттедж в несколько этажей.
Отказ от доли в пользу детей при разводе. Тоже достаточно интересный случай потери жилья, особенно когда квартира находится в ипотеке. В прошлом году в силу вступил новый закон о жилищных алиментах. И здесь следует не путать общие понятия. Жилищные алименты также не принуждают родителя отказаться от своего имущества в пользу несовершеннолетнего ребенка, однако при расторжении брака родителя, который не проживает с ребенком, могут привлечь к оплате расходов на жилье для ребенка. Но, для этого у родителя, с которым проживает ребенок, не должно быть жилья, пригодного для проживания. Однако это не причина требовать у отца ребенка отчуждения своей доли в квартире в пользу ребенка.
Если квартира используется не по назначению. Законодательством предусмотрено то, что жилые помещения должны использоваться по назначению. То есть, для постоянного проживания людей. В них запрещено делать гостиницы, размещать различные промышленные производства. Также запрещено заниматься в жилых помещениях миссионерской деятельностью и т.п. Собственник жилья обязан соблюдать все установленные санитарные, экологические и пожарные нормы, многие виды правил. Если собственник жилья нарушает установленные законодательством требования к использованию жилья, чем создает угрозу нормальной жизни и здоровью других граждан – соседей – уполномоченные органы обяжут такого собственника устранить все нарушения в определенные сроки. Если в течение этого срока нарушения не будут устранены, собственника могут лишить жилья, но только в судебном порядке. При этом ему должны выплатить компенсацию.
Сумма компенсации будет установлена после продажи квартиры, после вычета суммы средств, затраченных на устранение всех последствий нарушения бывшего владельца. По сути, наиболее частыми причинами для изъятия жилья у собственника являются: наличие серьезных долгов по кредитам, в частности, по ипотечным, регулярная неоплата коммунальных услуг, а также ненадлежащее содержание своего имущества. Однако процедура конфискации жилья может быть применена лишь в самом крайнем случае. Но в настоящее время эта ситуация резко меняется, ведь долги по многим кредитам неуклонно увеличиваются, а у многих граждан уже не осталось иного имущества, кроме жилья.
• Если сумма просроченного долга составляет менее 5% от общей стоимости залогового имущества;
• Если период просрочки выплат по ипотечному кредиту менее 3-х месяцев.
При соблюдении этих условий банк не сможет обратить взыскание на жилье заемщика, находящееся в залоге по ипотечному кредиту. А вот в случае крупного размера задолженности и отсутствия выплат в течение длительного времени квартира или дом должника будут изъяты. Если сумма долга при этом будет ниже стоимости залогового имущества, то жилье будет продано с торгов.
Если жилье единственное. Согласно новым законам, единственное жилье, находящееся в залоге по ипотечному кредиту, так же может быть взыскано для гашения долгов по ипотеке, как и любое другое единственное жилье. Однако изъятие единственного жилья возможно лишь в том случае, если его площадь больше, чем требуется для проживания. То есть, если семья из четырех и более человек проживает в небольшой двухкомнатной квартире, изъять ее не получится. А если в этой квартире проживает только должник, ее могут изъять. Это же касается и случаев, когда единственным жильем должника является большой коттедж в несколько этажей.
Отказ от доли в пользу детей при разводе. Тоже достаточно интересный случай потери жилья, особенно когда квартира находится в ипотеке. В прошлом году в силу вступил новый закон о жилищных алиментах. И здесь следует не путать общие понятия. Жилищные алименты также не принуждают родителя отказаться от своего имущества в пользу несовершеннолетнего ребенка, однако при расторжении брака родителя, который не проживает с ребенком, могут привлечь к оплате расходов на жилье для ребенка. Но, для этого у родителя, с которым проживает ребенок, не должно быть жилья, пригодного для проживания. Однако это не причина требовать у отца ребенка отчуждения своей доли в квартире в пользу ребенка.
Если квартира используется не по назначению. Законодательством предусмотрено то, что жилые помещения должны использоваться по назначению. То есть, для постоянного проживания людей. В них запрещено делать гостиницы, размещать различные промышленные производства. Также запрещено заниматься в жилых помещениях миссионерской деятельностью и т.п. Собственник жилья обязан соблюдать все установленные санитарные, экологические и пожарные нормы, многие виды правил. Если собственник жилья нарушает установленные законодательством требования к использованию жилья, чем создает угрозу нормальной жизни и здоровью других граждан – соседей – уполномоченные органы обяжут такого собственника устранить все нарушения в определенные сроки. Если в течение этого срока нарушения не будут устранены, собственника могут лишить жилья, но только в судебном порядке. При этом ему должны выплатить компенсацию.
Сумма компенсации будет установлена после продажи квартиры, после вычета суммы средств, затраченных на устранение всех последствий нарушения бывшего владельца. По сути, наиболее частыми причинами для изъятия жилья у собственника являются: наличие серьезных долгов по кредитам, в частности, по ипотечным, регулярная неоплата коммунальных услуг, а также ненадлежащее содержание своего имущества. Однако процедура конфискации жилья может быть применена лишь в самом крайнем случае. Но в настоящее время эта ситуация резко меняется, ведь долги по многим кредитам неуклонно увеличиваются, а у многих граждан уже не осталось иного имущества, кроме жилья.
Дата:
27.09.2021