Кто должен платить долги по ЖКХ: бывший или новый владелец квартиры.
Россияне задолжали за «коммуналку» 625 миллиардов рублей.
Хоть при продаже квартиры продавец обязан погасить задолженность за коммунальные услуги и предъявить покупателю соответствующую справку, сплошь и рядом недвижимость продается с долгами по ЖКХ. Одни собственники подделывают документы. Другие честно признаются, что денег на оплату нет, но они обязательно погасят задолженность, как только продадут жилплощадь, а в итоге, получив средства, пропадают.
Граждан, купивших квартиры с долгами за «коммуналку», хотят обязать гасить их. Проще говоря, новым собственникам жилья, помимо квадратных метров, будут доставаться долги бывших собственников. Пока это всего лишь законопроект. Оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья должны вообще все проживающие в жилом помещении (независимо от условий проживания). Это прописано и в Гражданском, и в Жилищном кодексе.
«Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Таким образом, долги за коммунальные услуги, могут взыскивать в судебном порядке со всех зарегистрированных и проживающих граждан в квартире собственника. Долги могут быть взысканы солидарно в судебном порядке, но только за период с момента регистрации в квартире собственника и до момента снятия с регистрации. До даты перехода права собственности несет обязательства по оплате продавец квартиры, а после — покупатель, если только стороны не согласовали иной порядок, например оплату существующей на момент сделки задолженности покупателем. В ином случае покупатель, оплатив задолженность, сможет осуществить взыскание с продавца или привлечь его к участию в деле (при уже инициированном судебном разбирательстве).
Исключением являются только долги за капитальный ремонт. В этом вопросе закон не разделяет задолженность между бывшими и нынешними владельцами недвижимости. То есть если гражданин купил квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, ему придется погасить ее.
Законопроект, обязующий новых собственников жилья оплачивать долги старых владельцев, мог бы стать своеобразной мерой, способствующей погашению задолженности. Этот законопроект направили в Минстрой. Если инициативу одобрят, то новые собственники квартир будут обязаны выплачивать долги за ЖКУ предыдущих владельцев. Это подтолкнет потенциальных новых собственников требовать от продавцов оплаты задолженности до завершения сделки.
Хоть при продаже квартиры продавец обязан погасить задолженность за коммунальные услуги и предъявить покупателю соответствующую справку, сплошь и рядом недвижимость продается с долгами по ЖКХ. Одни собственники подделывают документы. Другие честно признаются, что денег на оплату нет, но они обязательно погасят задолженность, как только продадут жилплощадь, а в итоге, получив средства, пропадают.
Граждан, купивших квартиры с долгами за «коммуналку», хотят обязать гасить их. Проще говоря, новым собственникам жилья, помимо квадратных метров, будут доставаться долги бывших собственников. Пока это всего лишь законопроект. Оплачивать коммунальные услуги и содержание жилья должны вообще все проживающие в жилом помещении (независимо от условий проживания). Это прописано и в Гражданском, и в Жилищном кодексе.
«Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Таким образом, долги за коммунальные услуги, могут взыскивать в судебном порядке со всех зарегистрированных и проживающих граждан в квартире собственника. Долги могут быть взысканы солидарно в судебном порядке, но только за период с момента регистрации в квартире собственника и до момента снятия с регистрации. До даты перехода права собственности несет обязательства по оплате продавец квартиры, а после — покупатель, если только стороны не согласовали иной порядок, например оплату существующей на момент сделки задолженности покупателем. В ином случае покупатель, оплатив задолженность, сможет осуществить взыскание с продавца или привлечь его к участию в деле (при уже инициированном судебном разбирательстве).
Исключением являются только долги за капитальный ремонт. В этом вопросе закон не разделяет задолженность между бывшими и нынешними владельцами недвижимости. То есть если гражданин купил квартиру с задолженностью за капитальный ремонт, ему придется погасить ее.
Законопроект, обязующий новых собственников жилья оплачивать долги старых владельцев, мог бы стать своеобразной мерой, способствующей погашению задолженности. Этот законопроект направили в Минстрой. Если инициативу одобрят, то новые собственники квартир будут обязаны выплачивать долги за ЖКУ предыдущих владельцев. Это подтолкнет потенциальных новых собственников требовать от продавцов оплаты задолженности до завершения сделки.
Дата:
05.04.2021