Порядок выделения долей детям в квартире при использовании материнского капиатала.

Многие считают, если применяешь при покупке квартиры материнский капитал, необходимо выделять доли всем членам семьи в равных долях, это совершенно не так. Более того, размер долей может быть каким угодно, в законе нет указания или определения на конкретный размер выделения доли для каждого члена семьи.
То есть, доли тех же родителей и их детей могут в разы отличаться. На усмотрение родителей детей определяется размер доли, да, как сочтут необходимым, но не менее 6 кв. м., это минимальная планка для права собственности.
При этом выдел доли по правилам делается после полного погашения по ипотеке либо по соглашению с банком. Если дадут добро с ним необходимо будет заключить дополнительное соглашение о выделении долей в жилом помещении.
По общим правилам, доли выделяются на несовершеннолетних детей исходя из размера маткапитала. То есть, здесь нет понятия равных долей.
В покупку квартиры можно вложить до 833 тыс. рублей при применении маткапитала.
Выделение долей всем членам семьи носит обязательный характер, это прямо указано в законе. Иначе маткапитал могут аннулировать либо член семьи, права которого были нарушены через суд сможет их восстановить.
Смотрите, согласно действующего законодательства РФ, выделение долей подлежит регистрации в Росреестре в течение 6 месяцев с момента оформления жилья в право собственности.
В случае же ипотеки, доли выделяются в течение 6 месяцев с момента полного погашения по ипотеке и снятия ограничений в Росреестре.
Если жильё приобретается с использованием средств материнского капиатала, будет оформлено в общую совместную собственность членов семьи с дальнейшим определением размера долей по соглашению сторон (см. ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).
Как мы отметили выше, размер доли в законе не определён.
Но в то же время все члены семьи, в течение, дети, безусловно имеют право на свою положенную по закону долю в жилье, которое было приобретено с использованием средств маткапитала.
Остальные средства, которые были вложены родителями в приобретения жилья является их совместной собственностью и здесь дети уже не имеют никаких прав на долю, только в части размера маткапиатала, не более.
Родители например могут по договору дарения затем подарить свои доли частично или полностью детям, но только после погашения долга по ипотеке.
Также, доли в жилом помещении, которое было приобретено с применением средств материнского капитала определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, но никак не на все средства, за счёт которых и было куплено жилое помещение.
Как и если не выделить одному из супругов долю в такой квартире и продать её например, супруг сможет через суд признать сделку недействительной и восстановить свои права.
Права же детей находится под контролем органов опеки, так как они обязаны следить за тем, чтобы права и интересы детей не нарушались. А если такие права будут нарушены, здесь не обойтись просто аннулированием материнского капитала с требованием возврата средств, речь может идти о лишении или ограничении родительских прав.
Как и следует запомнить, что все действия по ипотеке только с согласия банка, пока квартира находится в залоге, её ни продать, ни подарить или ещё каким-либо способом распорядиться не получиться.
Да, по документам Вы будете являться собственниками, но право собственности будет ограничено, его нельзя никак реализовать. Вот когда погасите ипотеку и снимут ограчения в Росреестре, с этого момента у Вас полная свобода действий.