Как потерять налоговый вычет.

Часто продавец квартиры, которая была в собственности меньше минимального срока, не хочет платить лишний налог.
Поэтому в договоре купли-продажи в разделе "Стоимость объекта недвижимости" указывают не ту цену, которая была реально оплачена, а меньшую. И в качестве платежных документов тогда фигурирует отдельная расписка на сумму неотделимых улучшений.
При этом банк спокойно выдает ипотеку по такому договору купли-продажи.
Логика банка такая: ну а что? Люди имеют право взять кредит на сумму больше ее стоимости по договору. Ремонт, например, планируют делать или мебель покупать. Вот и берут кредит сразу и на покупку, и на другие расходы.
Банку в этом случае терять все равно нечего, так как квартира у него в залоге. Если что-то пойдет не так, то они ее продадут по нужной стоимости и погасят кредит в полном объеме.
А покупатель при этом вычет имущественный получит СТРОГО с суммы стоимости жилья по договору. Расписку на расходы по неотделимым улучшениям налоговая не примет!
Как налоговая все это проверяет.
Сначала они смотрят на договор купли-продажи. В нем указана конкретная сумма стоимости жилья.
Потом они смотрят на платежные документы: какую сумму заплатили вы.
Если сумма в платежных документах меньше стоимости квартиры по договору купли-продажи, то вычет дадут только в сумме из платежных документов.
Если сумма в платежных документах больше стоимости квартиры по договору купли-продажи, то вычет дадут только в размере стоимости квартиры по договору.
Что касается ипотечных процентов.
При покупке квартиры в ипотеку можно получить вычет с суммы уплаченных банку процентов.
Если сумма кредита больше, чем цена квартиры по договору, вычет вам дадут не со всей суммы уплаченных процентов, а только в сумме процентов, пропорциональной стоимости квартиры.
Например, ипотечный кредит на сумму 1 480 000 руб., а в договоре купли-продажи указали стоимость 750 000 руб. Получается, что потратили на приобретение квартиры только 50,67% от общей суммы кредита (750 000/1 480 000*100%).
Значит, вычет по процентам вы получите не со всей суммы уплаченных процентов, а только с доли 50,67%.
Добрать с другой ипотеки вычет по процентам до максимальных 390 000 руб. вы не сможете, так как вычет по ипотечным процентам можно оформить только с одного объекта.